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万俊平 与房地产共同成长为城市化添砖加瓦

发布:华企商学院   |   原版   |   发布时间:2018-03-12

江西世纪风情实业有限公司,是江西省知名的本土房地产开发企业,开发了包括世纪风情123期和艾溪安麓等在内的优秀项目,享有良好的市场口碑。

行业的发展,个人的进步

作为一名在房地产行业工作三十年的从业者,万俊平从担任南昌市城市规划设计院的结构工程师,到后来走向市场,如今靠一个个过硬项目和良好口碑成为资深地产人,他表示,自己见证了中国房地产市场化改革和高速发展的全过程,而一个人的发展,既需要个人的努力奋斗,也离不开时代的红利。

万俊平1986年至1997年在南昌市城市规划设计院工作,期间独立完成了上百个项目的结构设计工作,积累了丰富的技术经验;1997年时调入中国江西国际经济技术合作公司下属的新宇房地产公司,从一名结构工程师转型为房地产管理者;2005年加入江西奥林匹克置业有限公司担任副总经理,作为职业经理人,他主持开发了总面积达65万平方米的江西奥林匹克花园的开发,该项目成为了南昌市的明星楼盘;而从2005年至今的十二年里,他主导开发的项目包括江西奥林匹克花园,九江奥林匹克花园,朗贤加州溪谷,艾溪安麓等。

当万俊平对行业未来进行展望时,他仍具有十足的信心:“衣食住行是老百姓生活的必备需求,而我们行业得其一,证明房地产是一个长期产业,这是我们的使命,也是我们的机会。”当提及在调控背景下行业发展遇到的困难时,他表示任何行业出现景气波动都是不可避免的,作为从业者,要做的就是精益求精,在行业内做到前10%,前1%,那么即使行业收缩一半,自身也能立于不败之地。

工作是一面镜子,地产是一个系统

无论是二十年前的结构工程师,还是今天作为开发商总经理,一直以来,万俊平都把自己的工作视为做人做事的一面镜子,只有踏实做事,可靠为人,事业才能拥有可持续发展的潜力。而他曾经在高校的同学,在设计院的同事,如今也都已是省内房地产行业或基础设施建设领域的领头人物,万俊平一直以来良好的口碑,为他事业上顺利推进,带来了很大帮助。

无论项目规模,房地产开发是一个复杂的系统工程,而作为工程科班出身的万俊平,如今在进行项目开发和企业管理的过程中,也凸显了全面和理性的思维。他表示自己高度重视效率,倾向于做多五分钟思考而提高一小时效率的事,他认为:企业运行和项目开发的本质是一个最优化问题,目标就是在实现既定预期的同时降低成本;或者在成本固定的同时,将效益最大化。

对产品精雕细琢,对项目如数家珍

虽然身居管理岗位,但万俊平不仅关注市场趋势 项目盈利 整体开发策略等事项,他也对每一个细节都很重视,以世纪地产2017年刚刚完美收官的艾溪安麓项目为例,该项目为四季风情的第四期项目,规模相比前几期相对要小很多(建筑面积为21800平方米),但他为了优化设计方案,参考了许多类似的外立面设计,还专程前往美国多个知名高等学府参观学习,给项目带来了很大灵感,正因为他的努力,艾溪安麓也成为南昌市最具特色的欧式红砖风格的低密度社区,为业主提供精品体验,为城市带来靓丽风景。

在万俊平眼中,好的项目不取决于规模和土地位置,更重要的是开发者用心的定位和雕琢。万俊平在2012年主导开发的朗贤加州溪谷,是南昌市湾里区的知名楼盘,在启动初期,由于湾里区与市中心距离较远,销售团队一度有所担忧,万俊平组织团队充分调查周边的情况,分析潜在客户群和周边存在的不足,针对性制定措施,针对产品品质、项目周边服务配套、交通、营销现场服务等方面下功夫,让客户建立足够信心,通过不懈努力,意向客户对项目很有信心,开盘非常成功,在2012年的销售中成为湾里项目的标杆,在销售均价比周边楼盘高出15%的情况下,销量成为湾里区第一。期间有不少包括保利,万科等知名房企的管理人员前往该项目参观学习,该项目的营销能力、工程品质、小区整体效果得到众多同行的高度认可,项目的成本控制也达到理想预期,公司的效益也令股东满意。

而说到项目的规模宏大,影响广泛,2008年至2011年期间开发的九江奥林匹克花园也是万俊平的得意之作,在万俊平的全面管理之下,不仅开发了规模达60万平方米的标杆住宅项目,还为当地代建了现代化的体育场所-九江市体育中心。九江奥林匹克花园的销售速度 销售单价 销量都创下了当时的九江市记录。

结语

我们生活的城市正是由于无数像万俊平这样的地产精英,变得更加宜居,更有活力;我们衷心祝愿万俊平在他热爱和坚守的房地产行业上开拓求新,前程似锦,为行业提升带来新的动力,为中国城市化添砖加瓦。本网站资源由读览天下网站提供,所有版权解释权归读览天下所有 版权信息

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